Vem ska svara för underhållet av bostadsrätten?
Gränsdragningen mellan bostadsrättsinnehavare och förening är inte alltid så lätt att förstå, och inte heller alltid solklar och logisk.
Normalt ansvarar bostadsrättsinnehavaren för insidan i lägenhet och balkong medan föreningen ansvarar för utsidan. Se stadgarna, paragraf 32 på sidan 10.
Mycket av det som är på insidan klarar varje innehavare själv eller med hjälp av familj, vänner och bekanta.
Grundregeln är att allt arbete skall utföras ”fackmannamässigt” och när det gäller el och VVS skall ovillkorligen behörig yrkesman anlitas.
Avlopp
Stopp i avloppen kan vara dyrt att åtgärda. Spola aldrig ner matrester, fett eller olja i avloppet. Torka bort fett ur stekpannor och dylikt med papper och släng det i slasken. Använd diskmedel och varmt vatten när du diskar för hand. Men diska inte under rinnande vatten.
I WC får endast sådant som passerat magen samt toalettpapper spolas ner.
Allt annat kan orsaka stopp och rensning bekostas av bostadsinnehavaren.
Endast huvudstammarna är föreningens ansvar. Golvbrunn och vattenlås skall rengöras regelbundet. Tvättmaskinens vattenlås kommer man åt genom att lossa klammern och lyfta upp röret.
Om du får stopp ska du i första hand rengöra vattenlåsen men använd inte kemikalier såsom ”Propplösare” el. dyl. det kan förvärra stoppet.
El-säkringar
Elsystemet i lägenheterna har automatsäkringar och jordfelsbrytare som är lätta att återställa om de löst ut.
Om säkring eller jordfelsbrytare ej går att återställa ska du genast göra felanmälan.
Har du strömavbrott trots att säkringar är återställda kan det vara huvudsäkringen i elcentralen på bottenplan som gått. Gör felanmälan så åtgärdar någon i styrelsen så snart som möjligt.
Badrum/Tvättstuga
Alla reparationer av utrustning, inredning och tätskikt bekostas av bostadsinnehavaren. Håltagning i tätskikt kan orsaka fuktskador och skall undvikas. Rådfråga alltid behörig yrkesman och styrelsen om du skall montera inredning e.d. som kräver håltagning.
Handdukstork
Handdukstorken tjänar även som värmeelement i badrummet och det är föreningens ansvar att den fungerar vintertid.
Elvärmepatronen i handdukstorken är dock bostadsinnehavarens ansvar.
Tänk på att stänga ventilen när du sätter igång elvärmen annars går värmen ut i värmesystemet.
Ventilation
Husen ventileras med mekanisk frånluftsventilation.
Det finns tilluftsdon med filter bakom varje värmeelement i vardagsrum och sovrum. Filter tillhandahålls av föreningen och ska bytas en gång om året. Du skall själv göra bytet men behöver du hjälp rådfråga styrelsen.
Frånluftsdon finns i kök, badrum och klädkammare. Dessa skall rengöras regelbundet och får inte blockeras.
Spiskåpa (Köksfläkt)
Spiskåpan ingår i ventilationssystemet och måste skötas och underhållas.
Bostadsinnehavaren bekostar alla reparationer av spjäll, automatik och belysning.
Filtren skall rengöras vid behov, de kan med fördel diskas i maskin.
Du är alltid välkommen att rådfråga styrelsen.
Behöver du råd eller hjälp kan du alltid vända dig till styrelsen på
Då kontaktas du för vidare överenskommelse.